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房租抵扣個稅相關事項都有哪些?

發布時間:2019-12-01 14:13

  2019年1月1日起,國家稅務總局制定的《個人所得稅扣繳申報管理辦法(試行)》正式施行!不過人們在為降稅利好政策進一步落地而欣喜的同時,卻也對住房租金申報事項存有諸多疑惑!那么關于房租抵扣個稅,納稅人都需要了解哪些具體事項呢?接下來,我們一起來了解一下!


  一、何為房屋租賃稅?


  房屋租賃稅是房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門委托,對房屋租賃征收租賃管理費!在現實社會經濟中,租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎,按一定的標準組織征收!通常房屋租賃稅都是由房東繳納,但在實際操作過程中,房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客!


房屋抵扣個稅


  二、房屋租賃稅如何計算?


  事實上房租稅針對個人出租住宅、非住宅,企業事業單位出租房屋等情況,又分為不同稅率!一般為:


 ?、?、個人出租住宅,月租金5000元以下稅率為4%;月租金為5000元(含)-2萬元,稅率為5%;2萬元(含)以上的稅率為7.68%!以北京普通房屋租金3000元來說,房屋所有者每月稅負為120元!


 ?、?、個人出租非住宅,月租金在5000元以內的稅率為6.1%;5000(含)-2萬元的稅率為8.1%;2萬元(含)以上的稅率為15.7%!


 ?、?、企事業單位出租房屋若租給個人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收。若出租非住房,則按13.7%征收!


  三、租客房屋租賃個稅扣除怎么扣?


  2019年1月1日起實施的新個稅中就有一項住房租房專項扣除的政策,可在一定程度上實現幫助納稅人減稅!那么租房個稅扣除究竟怎么扣呢?其根據工作城市的不同,納稅人每月可以享有的專項扣除費用主要分為以下三種情況:


 ?、?、直轄市、省會城市的專項抵扣額度為1500元/月;


 ?、?、人口超過一百萬的市轄區租房可抵扣的額度為1100元/月;


 ?、?、人口一百萬以下的市轄區租房專項抵扣額度為800元/月!需要說明的是,房屋租賃專項抵扣的方式可與五險一金扣除方式相同,在員工發放工資時進行直接抵扣!


  另外還要注意的是:如夫妻雙方在同一主要工作城市租房居住,那么只能從夫妻中一方扣除住房租房專項額度!如在不同城市居住,則雙方都可以享受住房租房專項扣除!


  如今房租抵扣個稅的問題備受社會各界關注與矚目!因而不論是租客還是房屋所有者,都有必要對相關政策進行詳細了解和把握,從而確保自身納稅申報符合相關政策和法律法規的具體要求!


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